Меры по снижению расходов на работы, выполняемые управляющей организацией
Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы).
Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги).
Ежегодное проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС в весенне-летний период (позволяет прогнозировать и планировать затраты).
Ежемесячный анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.).
Система отопления и горячего водоснабжения:
Ежегодная промывка трубопроводов и стояков системы отопления.
Ежегодный ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)
Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов.
Утепление тепловых швов в кирпичных домах, с целью снижения потерь тепловой энергии и создания благоприятных условий для проживания граждан.
Система холодного водоснабжения:
Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.
Сроки выполнения работ определяются общим собранием собственников жилых помещений и согласовываются с управляющей организацией.
На основании протокола общего собрания управляющая организация планирует выполнение работ текущего и капитального характера.
Причинами отклонения от плана являются следующие факторы:
1. погодные условия;
2. отказ в предоставлении доступа;
3. недостаточность денежных средств сборов жителей;
4.отсутствие решения общего собрания.
| План | |
| работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества | |
| многоквартирного дома | |
| Виды работ | Периодичность работ |
| Подметание полов лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением | 1 раз в неделю |
| Мытье полов лестничных площадок и маршей (ЦНИС ч.1 т.40) | 1 раз в неделю |
| Протирка стен, дверей, окон, светильников, подоконников, почтовых ящиков. | 1 раз в год |
| Подметание земельного участка в летний период | 2 раза в неделю |
| Уборка листьев, сучьев с газона | 1 раз в неделю |
| Очистка урн, уборка мусора с газона | 1 раз в сутки |
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в неделю |
| Очистка проездов от снега в период снегопада | через 4 часа после снегопада |
| Уборка снега перед входом в подъезд | через 4 часа после снегопада |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | по графику |
| Уборка подвального помещения, завоз песка на детскую площадку, покраска малых форм | 1 раз в год |
| Сбрасывание снега с кровли и сбивание сосулек | 1 раз в год |
| Стрижка кустарника, обрезка сучьев | 2 раза в год |
| Окос травы | 2 раза в год |
| Плановый осмотр внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов зданий | 2 раза в год |
| Внеплановый осмотр внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов зданий | по мере необходимости |
| Укрепление и мелкий ремонт козырьков над входами в подъезды | 1 раз в год |
| Мелкий ремонт и укрепление подъездных дверей, в подвалы и на кровлю | 1 раз в год |
| Проверка состояния и мелкий ремонт продухов в цоколях | 1 раз в год |
| Замена замков на подвальных дверях, эл.щитах, люках выхода на крышу | 1 раз в год |
| Замена разбитых стекол форточек в помещениях общего пользования до 1 м2 | 1 раз в год |
| Регулировка запорной арматуры ( вентилей и задвижек) | 1 раз в год |
| Заделка свищей, зачеканка раструбов на трубопроводах | 1 раз в год |
| Регулировка и набивка сальников | 1 раз в год |
| Уплотнение сгонов | 1 раз в год |
| Испытание, промывка системы центрального отопления | 1 раз в год |
| Прочистка засоров канализационных труб | по мере необходимости |
| Промывка лежаков канализационных труб | 1 раз в год |
| Отключение радиаторов при течи, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках, регулировка системы центрального отопления | по мере необходимости |
| Проведение тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей эл.-техническ. устройств (соединение проводов, подтяжка и зачистка контактов, замена выключателей и др.) | ежемесячно |
| Испытания электрооборудования дома по договору со специализированной организацией) | один раз в три года |
| Обслуживание и снятие показаний общедом. приборов учета | 3 раза в месяц- теплосчетчик, общед электросчетчик- один раз в месяц |
| Обслуживание внутридомовых газовых сетей | по договору |
| Освещение мест общего пользования ( по установленной мощности) | постоянно |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | постоянно |
| Дератизация, дезинсекция подвала | по графику |
| Обслуживание вентиляционных каналов | по графику |
| Текущий ремонт общего имущества производится по решению собственников жилых помещений, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. | |