Меры по снижению расходов на работы,
выполняемые управляющей организацией
Изучение рынка
поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на
материалы).
Заключение более
выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений
подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы,
услуги).
Ежегодное
проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС в весенне-летний
период (позволяет прогнозировать и планировать затраты).
Ежемесячный анализ
обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных
связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме
(позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту
инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.).
Система
отопления и горячего водоснабжения:
Ежегодная промывка
трубопроводов и стояков системы отопления.
Ежегодный ремонт
изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных
помещениях с применением энергоэффективных материалов (целью данного
мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия
потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)
Дверные и оконные
конструкции, фасады жилых домов:
Заделка,
уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение
автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери
подъездов.
Утепление тепловых
швов в кирпичных домах, с целью снижения потерь тепловой энергии и создания
благоприятных условий для проживания граждан.
Система
холодного водоснабжения:
Модернизация
трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на
современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры)
позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе
холодного водоснабжения.
Сроки выполнения работ определяются общим собранием собственников
жилых помещений и согласовываются с управляющей организацией.
На основании протокола общего собрания управляющая
организация планирует выполнение работ текущего и капитального характера.
Причинами
отклонения от плана являются следующие факторы:
1. погодные условия;
2. отказ в предоставлении доступа;
3. недостаточность денежных средств сборов
жителей;
4.отсутствие решения общего собрания.
План |
работ
и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества |
многоквартирного дома |
|
|
Виды
работ |
Периодичность работ |
Подметание
полов лестничных площадок и маршей с предварительным увлажнением |
1 раз в неделю |
Мытье
полов лестничных площадок и маршей (ЦНИС ч.1 т.40) |
1 раз в неделю |
Протирка
стен, дверей, окон, светильников, подоконников, почтовых ящиков. |
1 раз в год |
Подметание
земельного участка в летний период |
2 раза в неделю |
Уборка листьев, сучьев с газона |
1 раз в неделю |
Очистка
урн, уборка мусора с газона |
1 раз в сутки |
Подметание
территории в дни без снегопада |
1 раз в неделю |
Очистка
проездов от снега в период снегопада |
через 4 часа после снегопада |
Уборка
снега перед входом в подъезд |
через 4 часа после снегопада |
Уборка
мусора на контейнерных площадках |
по графику |
Уборка
подвального помещения, завоз песка на детскую площадку, покраска малых форм |
1 раз в год |
Сбрасывание
снега с кровли и сбивание сосулек |
1 раз в год |
Стрижка
кустарника, обрезка сучьев |
2 раза в год |
Окос
травы |
2 раза в год |
Плановый
осмотр внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов
зданий |
2 раза в год |
Внеплановый
осмотр внутридомовых инженерных сетей,
конструктивных элементов зданий |
по
мере необходимости |
Укрепление и мелкий ремонт козырьков над входами в
подъезды |
1 раз в год |
Мелкий
ремонт и укрепление подъездных дверей,
в подвалы и на кровлю |
1 раз в год |
Проверка
состояния и мелкий ремонт продухов в цоколях |
1 раз в год |
Замена
замков на подвальных дверях, эл.щитах, люках выхода на крышу |
1 раз в год |
Замена
разбитых стекол форточек в помещениях общего пользования до 1 м2 |
1 раз в год |
Регулировка запорной арматуры ( вентилей и задвижек) |
1 раз в год |
Заделка
свищей, зачеканка раструбов на трубопроводах |
1 раз в год |
Регулировка
и набивка сальников |
1 раз в год |
Уплотнение
сгонов |
1 раз в год |
Испытание,
промывка системы центрального отопления |
1 раз в год |
Прочистка
засоров канализационных труб |
по мере необходимости |
Промывка
лежаков канализационных труб |
1 раз в год |
Отключение
радиаторов при течи, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках,
регулировка системы центрального отопления |
по
мере необходимости |
Проведение
тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей эл.-техническ.
устройств (соединение проводов, подтяжка и зачистка контактов, замена
выключателей и др.) |
ежемесячно |
Испытания электрооборудования дома по
договору со специализированной организацией) |
один раз в три года |
Обслуживание
и снятие показаний общедом. приборов учета |
3 раза в месяц-
теплосчетчик, общед электросчетчик-
один раз в месяц |
Обслуживание
внутридомовых газовых сетей |
по договору |
Освещение
мест общего пользования ( по установленной мощности) |
постоянно |
Аварийно-диспетчерское
обслуживание |
постоянно |
Дератизация,
дезинсекция подвала |
по графику |
Обслуживание
вентиляционных каналов |
по графику |
|
|
Текущий ремонт общего
имущества производится по решению собственников жилых помещений, на основании
протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного
дома. |
|